Beschrijving
**English below**
Licht en comfortabel wonen in het groene Nieuw-Sloten
Centraal gelegen in Nieuw-Sloten bevindt zich dit verzorgde en verrassend ruime appartement van circa 80 m², met een heerlijk balkon, een lichte woonkamer, een separate eetkamer, een moderne keuken, een royale slaapkamer en een eigen berging. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en vanuit de woning kijk je prettig uit over de groene omgeving. De woning is uitstekend onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt bovendien over energielabel A.
Een comfortabel appartement waar je zo in kunt, op een rustige locatie met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal dichtbij. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden is gemaakt.
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede etage.
Bij binnenkomst betreed je de centrale hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar zijn. De woonkamer is ruim en licht dankzij de brede raampartijen en er is volop plaats voor een royale zithoek. De lichte wanden en strakke vloer geven de ruimte een prettige en verzorgde uitstraling.
Aansluitend bevindt zich de separate eetkamer (voorheen tweede slaapkamer). Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie.
Desgewenst kan de eetkamer eenvoudig weer in gebruik genomen worden als extra slaapkamer.
Het zonnige balkon is circa 6m² groot en vormt een plezierig verlengstuk van de woning. Door de beschutte ligging en het groene uitzicht is dit een fijne plek om buiten te zitten.
De keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. Er is een groot werkblad en veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door het grote raam valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De bar biedt daarnaast ruimte voor een snelle kop koffie of ontbijt.
De slaapkamer is van een goed formaat en beschikt over een grote vaste kastenwand, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. Ook hier zorgt de brede raampartij voor een aangename hoeveelheid licht.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en spiegelkast. Ook de wasmachine en droger hebben hier een praktische plek gekregen. Het toilet is separaat.
Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een eigen externe berging van circa 4 m².
Wonen aan de Kempenlaan
De Kempenlaan ligt in het centrum van Nieuw-Sloten, een ruim opgezette en groene woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Belgiëplein ligt op loopafstand en biedt onder meer supermarkten, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en groen- en recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn onder andere het Sloterpark en de Sloterplas gemakkelijk bereikbaar. De wijk combineert daarmee de ruimte en rust van Nieuw-Sloten met de voorzieningen van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn verschillende rechtstreekse tram- en busverbindingen aanwezig naar onder andere de stad en naar Schiphol. Met de fiets ben je in 10 minuten in het Vondelpark. Met de auto zijn de A4, A9 en A10 snel bereikbaar, waardoor ook Schiphol, de Zuidas en omliggende steden goed te bereiken zijn.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2042. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Per 1 oktober 2042 zijn de kosten voor erfpacht € 258,76 per jaar, gebaseerd op peildatum/indexjaar 2022.
Vereniging van Eigenaren
De ‘VvE kempenlaan 61 tm 103’ wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 265,02.
Kenmerken
• Circa 80m² woonoppervlakte
• 3-kamer appartement
• Eigen externe berging van circa 4 m²
• Ruime en lichte woonkamer
• Balkon op het zuiden
• Moderne keuken
• Moderne badkamer
• Energielabel A
• Maandelijkse servicekosten € 265,02
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2042
• Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden (canon na 2042 € 258,76 per jaar - jaarlijks geindexeerd)
• Opleverdatum in overleg
Kortom, Kempenlaan 68 is een licht en comfortabel appartement met een fijne indeling, een heerlijk balkon en een praktische eigen berging. Een rustige woonplek in het groene Nieuw-Sloten, terwijl winkels, openbaar vervoer en de rest van Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.
Kom binnen, proef de sfeer en ontdek zelf hoeveel woonplezier deze woning te bieden heeft. Hier ben je thuis!
**English**
Bright and Comfortable Living in Green Nieuw-Sloten
Centrally located in Nieuw-Sloten, this well-maintained and surprisingly spacious apartment of approximately 80 m² features a lovely balcony, a bright living room, a separate dining room, a modern kitchen, a generously sized bedroom, and a private storage room. The large windows allow plenty of natural light to flood the apartment and offer pleasant views of the green surroundings. The property is exceptionally well maintained, thoughtfully laid out and benefits from an energy label A.
A comfortable, move-in-ready apartment in a peaceful location, with shops, public transport and major roads all within easy reach. In addition, the transition to perpetual ground lease has already been completed under favourable conditions.
Layout
The apartment is located on the second floor and can be accessed via the communal entrance.
Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms in the apartment.
The living room is spacious and bright thanks to its large windows, offering plenty of room for a generous seating area. The light-coloured walls and sleek flooring create a pleasant, well-maintained appearance.
Adjacent to the living room is the separate dining room (formerly the second bedroom). This space easily accommodates a large dining table, making it ideal for long dinners or enjoyable evenings with friends and family. If desired, this room can easily be converted back into an additional bedroom.
The sunny, south-facing balcony measures approximately 6 m² and provides a delightful extension of the living space. Thanks to its sheltered position and green outlook, it is a wonderful place to relax outdoors.
The kitchen features a bright, modern design with a generous worktop and ample storage and counter space. It is equipped with various built-in appliances. A large window allows plenty of natural light to enter, while the breakfast bar offers a convenient spot for a quick coffee or breakfast.
The bedroom is generously proportioned and features a large fitted wardrobe, providing plenty of practical storage space. Here too, the wide windows allow an abundance of natural light to fill the room.
The modern bathroom is fully tiled and equipped with a shower, vanity unit and mirrored cabinet. There is also a practical space for both a washing machine and tumble dryer. The toilet is separate.
In addition, the apartment benefits from a private external storage room of approximately 4 m² on the ground floor.
Living on Kempenlaan
Kempenlaan is located in the heart of Nieuw-Sloten, a spacious and leafy residential neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. Here, you can enjoy peaceful surroundings while having all everyday amenities close at hand.
The Belgiëplein shopping centre is within walking distance and offers supermarkets, speciality shops and various other facilities. Schools, sports facilities, parks and recreational areas are also located nearby. For outdoor relaxation, Sloterpark and Sloterplas are both easily accessible. The neighbourhood combines the space and tranquillity of Nieuw-Sloten with the convenience of city living. Accessibility is excellent. Several direct tram and bus connections in the area provide easy access to the city and Schiphol Airport. Vondelpark is just a 10-minute bike ride away. By car, the A4, A9 and A10 motorways can be reached quickly, making Schiphol Airport, the Zuidas business district and surrounding cities easily accessible.
Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off up to and including 30 September 2042.
The transition to perpetual leasehold has already been completed. From 1 October 2042, the annual ground rent will amount to €258.76, based on the 2022 reference/index year.
Homeowners' Association (VvE)
The homeowners' association, ‘VvE Kempenlaan 61 t/m 103’, is professionally managed by Falcon VVE Management B.V.
The monthly service charges amount to €265.02.
Key Features
• Approximately 80 m² of living space
• Three-room apartment
• Private external storage room of approximately 4 m²
• Spacious and bright living room
• South-facing balcony
• Modern kitchen
• Modern bathroom
• Energy label A
• Monthly service charges of €265.02
• Ground lease paid off up to and including 30 September 2042
• Perpetual ground lease secured under favourable conditions
• Completion date by mutual agreement
In Summary
Kempenlaan 68 is a bright and comfortable apartment featuring a practical layout, a delightful balcony and a convenient private storage room. It offers a peaceful place to call home in green Nieuw-Sloten, with shops, public transport and the rest of Amsterdam all within easy reach.
Step inside, experience the atmosphere and discover everything this wonderful apartment has to offer. Welcome home!
