**English below**
In de populaire, groene wijk Nieuw Sloten net buiten de ring van Amsterdam staat deze verrassend ruime woning met veel leef- en opbergruimte, 3 slaapkamers, een mooi aangelegde zonnige tuin op het zuiden, 9 zonnepanelen en energielabel A.
De woning is gebouwd in 1995 en is klaar voor jouw moderne twist om het een eigentijdse boost te geven. De huidige eigenaren zijn de eerste eigenaren van deze woning en hebben het huis uitstekend onderhouden. Je woont hier heerlijk en op een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt. Openbaar parkeren kan direct voor de woning.
Indeling
Begane Grond:
In de goed verzorgde entree, compleet met geveltuintje en afsluitbare bezemkast in het eigen portiek, verschaffen twee deuren toegang tot de woning. Stap de woning direct binnen door de voordeur of kies voor de deur naar de grote inpandige berging om eerst de fiets binnen te zetten. Beide vertrekken komen uit in de ruime hal waar ook de toegang is tot het toilet, de separate keuken en de tuingerichte woonkamer. De L-vormige originele keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en losse apparatuur. Extra bergruimte is er in de bijkeuken, waar op dit moment ook de handige vaatwasser staat.
De grote woonkamer (> 30 m²) heeft een hoog plafond (3,15 m) en is heerlijk licht. De grote (tropisch) hardhouten schuifpui biedt een prachtig zicht op de tuin. Elk seizoen biedt weer een ander uitzicht. Er zijn rolluiken geplaatst over de gehele breedte van de woonkamer, ideaal om ongewenste hitte in de zomer en kou in de winter buiten te houden als ook voor veiligheid voor het weren van eventuele ongewenste indringers.
De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over fraaie beplanting en een terras. Er is recentelijk een nieuwe schutting geplaatst als erfafscheiding waardoor privacy gegarandeerd is.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping leidt naar een zeer grote (ruim 20 m²) en lichte ouderslaapkamer en een royale badkamer met wastafelmeubel, bad met douche en toilet.
Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers (beide ruim 10 m²), waarvan 1 met handige wastafel. De overloop is enorm licht door de 2 openslaande deuren met Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich een ruimte met de cv opstelling, de wasmachine aansluiting en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Extra bergruimte is gecreëerd door middel van een kast boven het trapgat.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning is rustig gelegen in de goede en groene wijk Nieuw Sloten. Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam CS en bus 369 naar Schiphol). Dichtbij zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4 naar Schiphol, A9 en A10. Het Vondelpark ligt op circa 15 minuten fietsafstand en in je vrije tijd is het heerlijk uitwaaien bij de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer of natuurpark De Vrije Geer. Dit natuurgebied maakt onderdeel uit van de Groene As, de ecologische verbindingszone met aantrekkelijk landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude. Nieuw Sloten staat bekend als een veilige en kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, goede scholen, kinderdagverblijven en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf rugby, judo, squash, wielerbaan en maneges. Het nabij gelegen winkelcentrum Belgiëplein heeft volop winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse eetgelegenheden.
Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon voor voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2044. De overstap naar Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt (jaarlijkse canonbetaling vanaf 2045).
Highlights:
- Bouwjaar 1995
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen
- Riante tuingerichte woonkamer en separate keuken
- 3 ruime slaapkamers (>10m², >10m² and >20m²)
- Tuin op het zuiden
- Rolluiken over de gehele achterzijde begane grond
- Grote inpandige berging (stallen van fietsen)
- Separate inpandige berging met CV opstelling en wasruimte 2e verdieping
- Kindvriendelijke wijk
- Openbaar parkeren vooralsnog gratis (in 2024 betaald parkeren, 2 vergunningen)
- Notaris naar keuze koper, mits conform Model Ring Amsterdam
**English
Located in the popular, green neighborhood of Nieuw Sloten just outside the city ring, you'll find this surprisingly spacious house with ample living and storage space, 3 bedrooms and a beautifully landscaped and sunny south-facing garden, solar panels and energy label A.
Built in 1995 this family house is ready for your modern touch to give it a contemporary boost. The current owners are the original owners of this property and they have maintained the house excellently. Enjoy living in a delightful house in an ideal location with all amenities nearby. Public parking is possible in front of the house.
Layout
Ground Floor:
In the well-maintained entrance, complete with small frontage garden and lockable utility closet in its own vestibule, two doors provide access to the residence. Enter the property directly through the front door or choose the next door to the indoor storage space to store your bike first. Both spaces lead into the spacious hallway, where you'll find access to the toilet, a separate kitchen and the garden-oriented living room. The L-shaped original kitchen features a basic kitchen block and separate appliances. Additional storage space can be found in the utility room, where the convenient dishwasher is currently located.
The huge living room (> 30 m²) with a high ceiling (3,15 m) is wonderfully bright . Tropical hardwood sliding doors offer a beautiful view of the sunny garden. Each season provides a different perspective. Roller shutters have been installed across the entire width of the living room, ideal for keeping unwanted heat out in the summer and cold out in the winter, as well as for security to deter potential intruders.
The garden is south-facing and features beautiful landscaping and a terrace. A new fence has recently been installed as a boundary, ensuring privacy
First Floor:
The landing on the first floor is giving acces to both a very bright and large (over 20 m²) bedroom and a spacious bathroom containing a vanity unit, bathtub with shower and toilet as well.
Second Floor:
On the second floor there are 2 additional bedrooms (both over 10 m²), one of which includes a convenient sink. The landing is extremely bright thanks to French balcony provided with 2 doors. This floor also houses a spacious storage room with a washing machine connection, the central heating system and the inverter for the 9 solar panels. Extra storage space has also been created above the staircase.
Living Environment and accessibility:
The property is peacefully located in the desirable and green neighborhood of Nieuw Sloten. Excellent public transportation facilities are within walking distance (such as tram 2 to Amsterdam CS and bus 369 to Schiphol). Major highways such as the A4 to Schiphol, A9 and A10 are nearby. Vondelpark is approximately a 15-minute bike ride away and in your leisure time you can enjoy the Oeverlanden and the beaches of De Nieuwe Meer or the nature park De Vrije Geer. This natural area is part of the so called Green Axis, which is the ecological connection zone with attractive landscapes between Amstelland and Spaarnwoude. Nieuw Sloten is known as a safe and child-friendly neighborhood with many play facilities, good schools, daycare centers, and plenty of sports opportunities such as hockey, football, golf, rugby, judo, squash, cycling track, and riding schools. The nearby shopping center Belgiëplein has plenty of shops for daily groceries and dining options.
Leashold:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The continuous groundlease has been bought off until 31-08-2044. The transition to perpetual leasehold has been made (under favorable conditions, annual canon payment as of 2045).
Highlights:
- Year of construction 1995
- Energy label A
- 9 solar panels
- Huge garden-oriented living room (over 30 m²)
- 3 spacious bedrooms (>10m², >10m² and >20m²)
- South--facing garden
- Roller shutters across the entire rear ground floor
- Indoor storage for bicycles at the entrance
- Indoor storage room with central heating setup and laundry area (2nd floor)
- Child-friendly neighborhood
- Public parking (currently free, in 2024 paid area, 2 permissions per property)
- Notary buyer's choice, provided it complies with the Model Ring Amsterdam
