**English below**

* Wegens grote belangstelling is het inplannen van een bezichtiging niet meer mogelijk. - Because of huge interest scheduling a viewing is no longer possible. *

Hier is jouw kans om een ruim appartement met potentieel op de zevende en bovenste verdieping te bemachtigen tegen een aantrekkelijke prijs. Met een adembenemend uitzicht over Amsterdam. Hoewel het appartement enige modernisering kan gebruiken, biedt het veel mogelijkheden voor degene die op zoek zijn naar een woning met karakter en hun eigen stijl en smaak willen toevoegen. De ligging aan het August Allebéplein is ideaal, met talloze winkels en eetgelegenheden vlakbij. Het goed onderhouden appartementencomplex heeft een ruime besloten entree voorzien van een lift en een handig intercomsysteem.

Entree:
Bij binnenkomst stap je in de hal met tochtportaal waar zich de moderne meterkast bevindt. De afgesloten keuken heeft fraai uitzicht over de stad aan de voorzijde. In de moderne badkamer bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet. Het appartement telt 3 slaapkamers (respectievelijk ca 8m2, ca 10m2 en ca 13m2 groot). De eerste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast waar ook de boiler zich bevindt. De derde slaapkamer aan de achterzijde kan moeiteloos weer bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er een grote L-vormige woonkamer met veel natuurlijk lichtinval ontstaat. Kortom veel mogelijkheden voor herinrichting en aanpassing aan jouw wensen. Het zonnige balkon op het zuiden is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. 

Bereikbaarheid: 
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg. Het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat - met hun beroemde Ten Katemarkt en Foodhallen - liggen op slechts 5 minuten fietsafstand.  Reizen met het openbaar vervoer is eenvoudig, de metrohalte is op slechts 2 minuten lopen en brengt je rechtstreeks naar station Lelylaan en station Sloterdijk. Bus 18 vanaf de Postjesweg brengt je snel naar Amsterdam Centraal Station.

Recreatie: 
Als je van actief buitenleven houden, zijn het naastgelegen Rembrandtpark en het Sloterpark perfect om van de natuur te genieten of te hardlopen. De Sloterplas met het strand en ook het Sloterparkbad (een van de grootste zwemaccomodaties van Nederland) is vlakbij. Ook zijn er diverse scholen (waaronder internationale scholen) en kinderopvangfaciliteiten in de buurt.

Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en loopt tot en met 31-08-2034. De erfpacht bedraagt €136,- per jaar (belasting aftrekbaar), te betalen in twee halfjaarlijkse termijnen. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden is door de huidige eigenaren tijdig bij de gemeente Amsterdam gedaan.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 80 m2
- 3 slaapkamers
- Bovenste etage
- Zonnig balkon (zuiden)
- Eigen berging ca 5 m2
- Actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan
- Servicekosten € 191,64 per maand
- Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig
- Recent bouwkundig rapport aanwezig
- Verwarming door blokverwarming
- Kluswoning naar eigen wens aan te passen 
- Notariskeuze koper volgens Model Ring Amsterdam
- Oplevering kan per direct

Dit is een unieke kans om een ruim appartement met potentieel te verwerven op een geweldige locatie in Amsterdam. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer jouw droomwoning. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging. 

** English translation**

Unique Opportunity: Spacious Apartment with Breathtaking Amsterdam Views at Postjesweg 285, 7th Floor, Amsterdam

Here's your chance to secure a spacious apartment with potential on the seventh and top floor against an attractive price. Boasting breathtaking views of Amsterdam. While the apartment could benefit from some modernization, it offers plenty of potssibilities for those looking for a character-filled home and who are willing to infuse their own style and taste. Ideally situated near August Allebéplein, with numerous shops and dining options nearby. The well-maintained apartment complex features a spacious private entrance with an elevator and a convenient intercom system.

Layout  

Entrance:
As you enter, you step into the hallway with a vestibule where the modern meter box is located. The closed kitchen offers a lovely view of the city at the front. The modern bathroom, with underfloor heating, also houses the washing machine connection. There's a separate toilet. The apartment features 3 bedrooms (approximately 8m2, 10m2, and about 13m2 in size). The first bedroom has a built-in closet where the boiler is situated. The third bedroom at the rear can be easily integrated back into the living room, creating a spacious L-shaped living area with ample natural light. In short, there's much room for customization and adaptation to your desires. The sunny south-facing balcony is the perfect spot to relax and soak up the sun and the views.

Accessibility:
By car, you're just 5 minutes away from the highway. Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat – with their famous Ten Katemarkt and Foodhallen – are only a 5-minute bike ride away. Public transportation is a breeze, with the metro stop just 2 minutes away, providing direct access to Lelylaan and Sloterdijk stations. Bus 18 from Postjesweg quickly takes you to Amsterdam Central Station.

If you enjoy an active outdoor lifestyle, the adjacent Rembrandtpark and Sloterpark are perfect for enjoying nature or going for a run. The Sloterplas with its beach, as well as the Sloterparkbad (one of the largest swimming facilities in the Netherlands), is nearby. There are also various schools (including international schools) and childcare facilities in the vicinity.

Ground Lease:
The property is on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The leasehold is continuous and runs until 31-08-2034. The annual leasehold fee is €136 (tax-deductible), payable in two semi-annual installments. The current owners have applied for a switch to perpetual leasehold.
 
Highlights
- Living area approximately 80 m2 (meetrapport aanwezig)
- 3 bedrooms
- Top floor
- Sunny south-facing balcony
- Private storage approximately 5 m2
- Active and financially healthy Owners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan
- Service costs €191.64 per month
- Multi-Year Maintenance Plan available
- Recent structural inspection report available
- handyman's special 
- Heating via block heating
- Buyer's choice of notary according to the Amsterdam Ring Mode Lease


This is a unique opportunity to acquire a spacious apartment with great potential against an attractive price in a fantastic location in Amsterdam. Let your creativity run free and create your dream home. Don't hesitate to contact us for a viewing.