**English below**
Een prachtige aan het gewilde Liedekerkeplantsoen gelegen leuk ingedeelde gezinswoning in de aangename woonwijk Nieuw Sloten. Zelden komt er hier een huis beschikbaar. Met een uitbouw op de begane grond en een gerealiseerde extra slaapkamer op de tweede verdieping is het woonoppervlak van deze woning maar liefst 137 m2. Naast de royale leefruimte biedt deze woning 4 ruime slaapkamers (waarvan de grootste 20 m2), een royale tuin (oosten) met externe berging, volop inpandige bergruimte, 8 zonnepanelen (2022) en energielabel A. Ook is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan en volledig afgekocht, dus nooit meer erfpacht canon te betalen.
Kinderen kunnen vanuit het huis direct het park in om te spelen, zonder een weg te hoeven oversteken. Nieuw Sloten staat bekend om haar rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een plezierige leefomgeving. Ruime straten, groene parken, goede voorzieningen en vlotte verbindingen naar snelwegen en openbaar vervoer. Wil je wonen in Amsterdam en de drukte van het stadscentrum vermijden? Lees snel verder wat Liedekerkeplantsoen 31 te bieden heeft.
Begane grond:
De woning heeft een hoog portiek met een grote raampartij. In de hal bevindt zich een modern toilet, moderne meterkast en een royale trapkast om veel spullen in op te bergen. De gehele begane grond is voorzien van grote grijze plavuizen met vloerverwarming. Bij binnenkomst rechts is de muur voorzien van 'Raffaello decor stucco' RVS look en deels van beton ciré, zoals ook het toilet en de keukenwand. De overige wanden in de woonkamer en het plafond is van strak stucwerk. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken aan de voorkant van het huis is voorzien van een 5 pits gasstel met afzuigkap, combi-magnetron, koel- vriescombinatie met lades, vaatwasmachine en een spoelbak met kokend waterkraan. Hier kun je koken met uitzicht op het park. Vanuit de uitgebouwde woonkamer bereik je door openslaande deuren de grote tuin met veel privacy (oosten), een ruime externe berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Met een vaste trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de tuinkant heeft een oppervlakte van ruim 20 m2 en is voorzien van een kastenwand. De slaapkamer aan de voorkant (ca 10 m2) heeft door de vide aan twee kanten ramen, waardoor er veel licht naar binnenstroomt. De keurige en functionele badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, een wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede, eveneens met vaste trap bereikbare, verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van ruim 13 m2 ieder. De in 2009 aan de tuinkant gerealiseerde slaapkamer met laminaatvloer heeft een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de voorkant met een beton ciré vloer heeft hardhouten kozijnen met 4 draaikiepramen voorzien van HR++ glas. Vanuit deze slaapkamer kijk je mooi uit over het park. Verder is er op de overloop een royale berging met een plavuizen vloer, voorzien van wasmachine en droger aansluiting en veel opbergmogelijkheden. In een separate kast op de overloop bevindt zich de CV ketel (Nefit Excellent HR ketel uit 2010) en het mechanische ventilatie systeem.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk Nieuw Sloten. Een veilige, groene en kindvriendelijke wijk met goede scholen, kinderdagverblijven, veel speelvoorzieningen en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, judo, golf, rugby, padel, squash, wielerbaan en maneges. Het nabijgelegen Belgiëplein heeft volop winkels voor de dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden. Het Vondelpark is op 15 minuten fietsafstand. Goede Openbaar Vervoer voorzieningen vind je op een paar minuten loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam Centraal station en bus 369 naar Schiphol). Een ideale locatie, dichtbij de belangrijke uitvalswegen A4, A9, A10 en Schiphol. In je vrije tijd kun je ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied De Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van De Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.
Erfpacht:
Geen canon betaling! Het tijdvak van de afgekochte voortdurende erfpacht loopt tot 31-08-2044. Daarna is de canon eeuwigdurende afgekocht. Dit is notarieel vastgelegd.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 137 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte 108 m2
- Bouwjaar 1995
- 4 slaapkamers
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de Begane grond
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 (inzage opbrengst met de ‘Enlighten’ app)
- Achtertuin van ca 38 m2 (oosten) met externe berging (ca 8 m²) en achterom
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - geen canon betaling
- Notaris Keuze koper volgens het Model Ring Amsterdam
- Oplevering in overleg
We nodigen je graag uit voor een exclusieve bezichtiging om dit fantastische familiehuis zelf te komen ervaren.
**English
Rarely does a house become available in this area. A beautiful family home situated near the popular Liedekerkeplantsoen in the pleasant area of Nieuw Sloten. With an extendedground floor and an additional bedroom on the second floor, the living space of this house measures a generous 137 m². In addition to the spacious living area, this property offers 4 ample bedrooms (the largest measuring 20 m²), a generous east-facing garden with an external storage unit, abundant indoor storage, 8 solar panels (installed in 2022), and an energy label A. The transition to perpetual ground lease has been made and fully redeemed, eliminating future ground lease payments.
Children can directly access the park from the house to play without needing to cross a road. Nieuw Sloten is known for its tranquil and green surroundings, making it ideal for families and those seeking a pleasant living environment. With spacious streets, green parks, excellent amenities, and convenient connections to highways and public transport, it offers a peaceful alternative for those wanting to reside in Amsterdam without the hustle and bustle of the city center. Interested in living in Amsterdam while avoiding the city center's hustleLay? Read on to discover what Liedekerkeplantsoen 31 has to offer.
Neighborhood and Accessibility:
The home is located on a quiet street with local traffic only, in the desirable neighborhood of Nieuw Sloten. This safe, green, and child-friendly area boasts good schools, daycare centers, numerous play facilities, and plenty of sports options including hockey, soccer, judo, golf, rugby, padel, squash, cycling track, and riding schools. The nearby Belgiëplein offers a wide range of shops for daily groceries and dining establishments. The Vondelpark is just a 15-minute bike ride away. Convenient public transport connections are a few minutes' walk away (such as tram 2 to Amsterdam Central Station and bus 369 to Schiphol Airport). An ideal location close to major highways A4, A9, A10, and Schiphol Airport. During your free time, you can relax at the Oeverlanden or the beaches of De Nieuwe Meer, or take a walk through the stunning nature area De Vrije Geer.
Ground Lease:
No lease payment! The period of the continous ground lease runs until 31-08-2044. After this date, the lease has been perpetually redeemed.
Highlights:
- Living area approx. 137 m² (NEN2580 measurement report available)
- Plot area 108 m²
- Year of construction 1995
- 4 bedrooms
- Energy label A
- Underfloor heating on the ground floor
- 8 solar panels installed in 2022 (monitoring yield through the 'Enlighten' App)
- Backyard of approx. 38 m² (east) with external storage (approx. 8 m²)
- Rear entrance
- Perpetual groundlease redeemed
- Buyer's choice of notary according to the Model Ring Amsterdam
- Delivery in consultation
We invite you for an exclusive viewing to experience living in this fantastic family home by yourself.
