In Amsterdam, tussen het oude dorp van Sloten en natuurgebied De Vrije Geer, staat deze halfvrijstaande villa op de gewilde eilanden van Kortrijk. De goed onderhouden woning met prachtig aangelegde zonnige tuin is gebouwd onder architectuur van Kingma. Het royale familiehuis heeft twee verdiepingen, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4), een balkon op de eerste verdieping en een dakterras.  De tuin ligt aan een sloot. Parkeren kun je op eigen terrein en openbaar parkeren is gratis.  

* English text below *

Woonomgeving en bereikbaarheid: De woning is rustig gelegen in het zuidwesten van Amsterdam in de wijk Nieuw Sloten. Deze veilige en kindvriendelijke wijk heeft goede scholen en kinderdagverblijven en er zijn volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, wielrennen en squash. Het Belgiëplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurants (Chinees, Eetcafé Thijs) is vlakbij. Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen vind je op 3 minuten loopafstand (o.a. bus naar Schiphol en tram 2 naar Centraal Station) en in een mum van tijd ben je met de auto op de uitvalswegen A4/A5/A9/A10 en Schiphol. Het Vondelpark is op fietsafstand. In je vrije tijd is het heerlijk uitwaaien bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer of bij natuurpark de Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken onderdeel uit van de Groene As, de ecologische verbindingszone met aantrekkelijk landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.  

INDELING

Begane grond: De hal geeft toegang tot een toilet en een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De berging is ook buitenom bereikbaar en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Deze ruimte is ook geschikt voor praktijk aan huis, want door de eigen toegang is het gescheiden van het privé-deel. In de hal bevindt zich ook de meterkast met 6 groepen, waarvan nog twee vrij te gebruiken. Door moderne industriële deuren kom je in het leefgedeelte met open keuken en eethoek. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een Siemens combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Onder de trap is een ruime voorraadkast. De iets lager gelegen - met een klein afstapje te betreden - woonkamer heeft veel lichtinval. Het grote vaste raam en de schuifpui in de achtergevel geven een mooi uitzicht en toegang naar de zonnige tuin. De gehele living is uitgevoerd met een massieve Robijn houten vloer.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een royale badkamer, een separaat toilet en een kast met cv-ketel. De grote slaapkamer aan de achterkant (circa 30 m2) geeft toegang tot het balkon en is zeer licht doordat het aan 2 kanten ramen heeft. Deze slaapkamer kan eenvoudig opgesplitst worden in 2 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is er nog een tweede ruime slaapkamer. De tot het plafond betegelde badkamer heeft een uitzetraam (natuurlijke ventilatie en licht) en is voorzien van een ligbad, een separate douche, wastafelmeubel met spiegelkast, een bidet en een design radiator. 

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping waar de derde (oorspronkelijk vierde) ruime slaapkamer is. Ook geschikt als chill-kamer voor de kinderen of misschien een aparte werkkamer? Vanuit deze kamer loop je zo het grote dakterras op, waar je een heerlijk extra zitje kunt maken en lang van de zon kunt genieten. Het bitumen onder het dakterras is vernieuwd in 2019. Op de overloop bevindt zich een grote vaste kast.  

Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 30-11-2043. De erfpachtkosten per 1-12-2043 zijn tegen gunstige voorwaarden bij de notaris vastgelegd. 

Coöperatie: De goed functionerende Coöperatieve exploitatievereniging van het Eiland GNG is er voor onderhoud  en verzekering van het gemeenschappelijke deel van het eiland en de brug. Het jaaroverzicht van 2021 is op aanvraag beschikbaar. 

Wil je nu of in de toekomst nog meer ruimte? Verschillende buren hebben op de tweede verdieping een fraaie opbouw gecreëerd, waarvoor vergunning is verleend door de gemeente. Vergunning aanvraag is nodig.

Highlights: 
•	Woonoppervlakte circa 154 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) 
•	Bouwjaar 1995
•	Inpandige grote berging 
•	Gevel gereinigd en geschilderd in 2020 
•	Nieuwe voordeur (2019)
•	Zonnige tuin (oosten) 
•	Balkon en dakterras
•	Energielabel B 
•	Vaillant VHR-combiketel (2008)
•	Moderne meterkast met 6 groepen
•	Oplevering in overleg 
•	Notaris keuze koper volgens het model Ring Amsterdam*
*) In Amsterdam is afgesproken dat de koopakte door een notaris wordt opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper mag een notaris aanwijzen in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het object.

Ervaar wonen op Kortrijk 28 in Amsterdam alvast zelf met de Virtuele Tour! Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze gunstig gelegen, royale, lichte en goed onderhouden halfvrijstaande villa met zonnige tuin en dakterras in Amsterdam? Bel, mail of WhatsApp (06 51352985) naar Vlindermolen Makelaardij voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. 

De informatie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Vlindermolen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee.

*
In Amsterdam, between the old village of Sloten and nature park De Vrije Geer, the well-maintained and spacious semi-detached villa with a beautifull and sunny garden was built under architecture. The spacious family house has two floors, 3 bedrooms (originally 4), a balcony and a roof terrace. The garden is bordered by a ditch. You can park your car on the island and public parking is free.

Living environment and accessibility:
The house is in the South-west of Amsterdam in Amsterdam Nieuw Sloten. This safe and child-friendly neighborhood has good schools and nurseries and there are many sports facilities like hockey, football, golf, rugby, judo, cycling, squash, etc.. The Belgiëplein with shops for daily shopping and restaurants are nearby. Excellent public transport facilities are within 3 minutes walking distance (including bus to Schiphol and tram 2 to Central Station). In no time you can reach by car the motorways A4/A5/A9/A10 and Schiphol Airport. The Vondelpark is within cycling distance. In your spare time you can enjoy nature at the Oeverlanden and beaches of the Nieuwe Meer or the Vrije Geer nature park. The nature parks are part of the the ecological zone the Green Ax.

LAYOUT

Ground floor: The hall provides access to a toilet and a large storage room with connections for a washing machine and dryer. The storage room is also directly accessible from the outside. This room is also suitable for a business at home because it has a seperate entrance, and is separated from the private part of the house. In the hall is the fuse box with 6 groups, two of which 2 are free to use. Through modern industrial doors you enter the living area with an open plan kitchen and dining area. The kitchen offers plenty of storage space and is equipped with a Siemens combi microwave, dishwasher and refrigerator. Under the stairs is a large pantry. The living room is very light. The large windows and sliding doors provide a beautiful view and provide access to the sunny garden. The entire living room has a massive Robijn wooden floor.

First floor: The landing provides access to two large bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet and a fixed cupboard with the central heating boiler. The large bedroom at the back (approximately 30 m2) with balcony has lots of light because it has windows on 2 sides. This bedroom can easily be divided into 2 spacious bedrooms. At the front of the house there is a second spacious bedroom. The bathroom is tiled up to the ceiling and has a window that provides natural ventilation and light in the bathroom. The bathroom has a bath, a separate shower, washbasin furniture with mirror cabinet, a bidet and a design radiator.

Second floor: The staircase takes you to the second floor where the third (originally fourth) spacious bedroom is located. Also suitable as a chill-out room for the children or perhaps a separate study? From this room you can walk straight onto the large roof terrace, where you can enjoy the sun. The bitumen under the roof terrace was renewed in 2019. On the landing there is a large fixed cupboard for storage.

Ground lease: The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been paid until 30-11-2043. The ground lease costs as of 1-12-2043 are fixed at the notary under favorable conditions.

Cooperative: The well-functioning Cooperative Operating Association of the Island GNG is there for maintenance and insurance of the common part of the island and the bridge. The 2021 annual report is available on request.

Expansion option: Would you like even more space now or in the future? Several neighbors have created a beautiful structure on the second floor, for which a permit has been granted by the municipality.

Highlights:
•	Living area approximately 154 m2 (NEN2580 measurement report available)
•	Year of construction: 1995
•	Indoor large storage room
•	Facade cleaned and painted in 2020
•	New front door (2019)
•	Sunny garden (east)
•	Balcony and roof terrace
•	Energy label B
•	Vaillant VHR combi boiler (2008)
•	Modern meter cupboard with 6 groups
•	Delivery in consultation
•	Notary choice buyer according to the Ring Amsterdam model