**English below**
Een heerlijke, lichte patiowoning met een waanzinnig dakterras. Gelegen op een mooie locatie in de Knokkestraat in de gewilde woonwijk Nieuw Sloten. Het huis met een moderne look, strak gestucte muren en plafonds, is direct klaar voor bewoning. Het energielabel is A. 

Indeling

Begane grond: 
Vanuit de hal, met zwevend toilet, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, kom je in de leefruimte met een diepte van maar liefst 20 meter. De keuken vormt de verbinding tussen de ruime eetkamer met (speel/werk) ruimte aan de voorzijde en de gezellige woonkamer aan de achterzijde. Vanuit iedere hoek in de woning kijk je uit op de fijne patio. De moderne keuken met RVS kasten en een hoogglans wit aanrechtblad beschikt over een vaatwasmachine en een 6 pits Boretti gasfornuis met oven. Door het grote raam is er extra lichtinval in de keuken. Vanuit het heerlijke woongedeelte aan de achterzijde heb je toegang tot royale inpandige berging met vloertegels van bijna 10 m².  Deze berging is ook achterom bereikbaar vanuit de brede steeg met afsluitbare poort. De patio is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer bereikbaar. 

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (3 mogelijk), de CV ruimte met wasmachine aansluiting en de badkamer met bad toilet en brede wastafel. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca 15 m²) heeft rolluiken over de volledige breedte. Vanuit deze slaapkamer loop je zo het riante dakterras (ca 40 m²) voorzien van houten vlonderdelen op. Met mooi weer is het hier heerlijk genieten! Het huis is aanpasbaar aan verschillende woonwensen en hierover informeren wij je graag.

Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning staat in de plezierige wijk Nieuw Sloten in Amsterdam. Een veilige, groene en kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, goede scholen, kinderdagverblijven en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, wielerbaan en squash. Het Belgiëplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen is vlakbij. Het Vondelpark is op 10 minuten fietsafstand. Goede Openbaar Vervoer voorzieningen vind je op een paar minuten loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam Centraal Station en bus 369 naar Schiphol). Een ideale locatie, dichtbij belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A5, A9 en A10, evenals Schiphol. In je vrije tijd kun je ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied de Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van de Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude. Kortom met deze woning heb je alles binnen handbereik!

Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2044. Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt (jaarlijkse canonbetaling, vraag naar de voorwaarden).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995
- Energielabel A
- Gelegen aan een brede straat met alleen bestemmingsverkeer
- 2 slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e slaapkamer 
- Rolluiken slaapkamer achterzijde
- Gebruiksoppervlak ca 121 m² (ca 111 m² wonen en ca 10 m² inpandige berging)
- Ruime berging ca 10 m²
- Achterom bereikbaar (steeg met afsluitbare poort)
- Riant dakterras ca 40 m²
- Beneden houten vloerdelen / bovenvloer laminaat
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan
- Gunstig gelegen met alle voorzieningen en uitvalswegen vlakbij
- Maatvoering zie NEN2580 meetrapport 
- Notaris keuze koper, mits volgens het Model Ring Amsterdam
- Oplevering in overleg

Heb je interesse? Neem snel contact op voor meer informatie of het direct inplannen van een bezichtiging. 

** English version**
A wonderfully light patio huse with an amazing rooftop terrace. Located in a beautiful location in Knokkestraat in the popular residential area of Nieuw Sloten in Amsterdam The house with a modern look, sleek plastered walls and ceilings is immediately ready for occupancy. The energy label is A.

Layout

Entrance:
From the hall, with floating toilet, meter cupboard and staircase to the first floor, you enter the living space with a depth of no less than 20 meters. The kitchen forms the connection between the spacious dining room with (play/work) space at the front and the cozy living room at the rear. From every corner of the house you look out onto the lovely patio. The modern kitchen with stainless steel cabinets and a high-gloss white countertop has a dishwasher and a 6-burner Boretti gas stove with oven. The large window provides extra light in the kitchen. From the lovely living area at the rear you have access to a spacious indoor storage room with floor tiles of almost 10 m². This storage room is also accessible from the back from the wide alley with a lockable gate. The patio is accessible from both the living room and the dining room.

Upper floor:
The landing provides access to 2 bedrooms (3 possible), the central heating room with a washing machine connection and the bathroom with a bath, toilet, and wide sink. The spacious bedroom at the rear (approx. 15 m²) has shutters across the full width. From this bedroom, you can easily access the spacious roof terrace (approx. 40 m²) equipped with wooden decking. It's a delightful spot to enjoy in good weather! The house is adaptable to various living preferences, and we would be happy to provide more information on this.

Living environment and accessibility:
The house is located in the pleasant Nieuw Sloten district in Amsterdam. A safe, green and child-friendly neighborhood with many play facilities, good schools, daycare centers and plenty of sports options such as hockey, football, golf, rugby, judo, cycling track and squash. Belgiëplein with shops for daily shopping is nearby. The Vondelpark is a 10-minute bike ride away. Good public transport facilities are a few minutes' walk away (such as tram 2 to Amsterdam Central Station and bus 369 to Schiphol). An ideal location, close to major highways such as the A4, A5, A9 and A10, as well as Schiphol. In your free time you can relax at the Oeverlanden and the beaches of the Nieuwe Meer or walk through the beautiful nature reserve De Vrije Geer. These nature reserves are part of the Green Axis, an ecological connecting zone with beautiful landscape between Amstelland and Spaarnwoude. In short, with this house you have everything within reach!


Ground lease:
The house is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been bought out until 31-08-2044. The seller has made the switch to perpetual leasehold under favorable conditions (annual ground rent payment, ask for the conditions).


Specifications:

- Year of construction: 1995
- Energy label: A
- Located on a wide street with only local traffic
- 2 bedrooms, possibility for a 3rd bedroom
- Shutters in the bedroom at the rear
- Appr. 111 m² living and appr. 10 m² indoor storage
- Spacious storage approx. 10 m²
- Accessible from the back (alley with lockable gate)
- Spacious roof terrace approx. 40 m²
- Wooden floorboards on the ground floor / laminate flooring on the upper floor
- Switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been made
- Conveniently located with all amenities and highways nearby
- Dimensions according to NEN2580 measurement report
- Buyer's choice of notary, provided it is according to the Model Ring Amsterdam
- Delivery in consultation 

Interested? Contact us for more information or to schedule a house viewing.