DIT IS DÉ KANS OM TE WONEN BINNEN DE RING IN EEN ZO TE BETREKKEN WONING MET EEN GROTE VOORTUIN EN ACHTER EEN STEIGER AAN HET WATER. HET DUURZAAME HUIS UIT 2001 MET ENERGIELABEL A+ IS AL VAN HET GAS AF. MET 4 SLAAPKAMERS IS ER VOLDOENDE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN. EEN EXTRA BADKAMER OF SLAAPKAMER, ALSMEDE EEN UITBOUW OP DE BEGANE GROND AAN DE VOORKANT KAN GEREALISEERD WORDEN. PARKEREN KUN JE ALTIJD OP EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR, DE VERBREDE CARPORT BIEDT PLAATS AAN 2 AUTO'S. DE AFGELOPEN JAREN IS ER IN EN OM DE WONING VEEL VERNIEUWD, WAARDOOR JE DIRECT KUNT GENIETEN VAN EEN MODERN EN VERZORGD HUIS.
(English below)
Wil je rustig wonen met veel privacy binnen de ring van Amsterdam? Laat deze gelegenheid niet aan je voorbij gaan en ontdek dit prachtige huis, waarvan de erfpacht is afgekocht tot 1-1-2050 en daarna onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt. Neem alvast een kijkje in de woning met de 3D tour op onze website, bel bij vragen of plan direct een bezichtigingsafspraak in bij Vlindermolen Makelaardij.
Indeling:
Vanaf de ruime carport betreed je de in 2023 nieuw aangelegde grote voortuin met een ruime vrijstaande berging. De berging is voorzien van elektra en is ideaal voor het veilig opbergen van je fiets/scooter/motor en andere spullen.
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de ruime ontvangsthal met garderobekast. In de tussenhal bevindt zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De splitlevel woonkamer is een echte eyecatcher, met een hoog plafond van 3,35 meter en voorzien van een massief houten vloer. Twee grote dubbele deuren leiden je naar je eigen steiger aan het water. Heerlijk om wakker te worden en hier te genieten van je ochtendkoffie in de zomer. En in de winter als het gevroren heeft, stap je zo het ijs op en ontmoet je je buren onder het genot van warme chocolademelk. Omgeven door natuur waan je je hier buiten de stad.
Er is een trapkast met veel opbergruimte. De keuken (2020) met extra breed graniet werkblad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductie-kookplaat, stoomoven, heteluchtoven, combi magnetron, koel-vriescombinatie, afwasmachine, kokend waterkraan inclusief filter en koeler (voor koud gefilterd water) en wijnklimaatkast (2 zones). Deze uitgebreide keuken zorgt voor gemak in je dagelijkse leven. Of je nu snel een maaltijd wilt bereiden na een drukke werkdag of een uitgebreid diner wilt voorbereiden voor een speciale gelegenheid. Het kan allemaal! Door openslaande dubbele deuren loop je zo de zonnige voortuin op het zuidwesten in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een plafond dat schuin oploopt tot een hoogte van ruim 3.60 meter. Van de 2e slaapkamer achter is een prachtige inloop-kledingkast gemaakt. Hier is voldoende ruimte om al je kleding, schoenen en accessoires te organiseren in de stijl die past bij jou! Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, die toegang heeft tot een balkon over de hele breedte van het huis. De luxe badkamer met raam is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevende hangkast en een separaat toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine / droger aansluiting. De mechanische ventilatie is hier mooi weggewerkt in een kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot een zeer royale en lichte slaapkamer met hoog plafond en voorzien van 2 dubbele deuren naar Frans balkon. Hier kun je een 2e badkamer of een vijfde slaapkamer realiseren.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
Deze wijk in Watergraafsmeer, waar vroeger het legendarische Ajax-voetbalstadion stond, is vol met verwijzingen naar de rijke voetbalgeschiedenis. Op de Wembleylaan valt de herkenbare muurschildering van Johan Cruyff direct op. De straatnaam Anfieldroad is een eerbetoon aan het beroemde stadion van voetbalclub Liverpool.
De woning is gunstig gelegen met veel sportfaciliteiten in de directe omgeving. Of je nu van tennis, hockey, voetbal, atletiek of schaatsen houdt, je vindt het hier! De nabijgelegen Jaap Eden schaatsbaan is een waar paradijs voor schaatsliefhebbers. Er is volop ruimte om buiten te spelen, zoals op ‘Veldje 14’ met een openbare skatebaan, een beachvolleybalveld en een trapveldje. Kinderen kunnen hun energie kwijt in het nabijgelegen natuurspeelveld. Er zijn volop wandelpaden, waar je kunt genieten van de buitenlucht en de mooie omgeving.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je slechts 5 minuten te fietsen naar de Helmholtzstraat. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je snel op de ring A-10 (op slechts 1 kilometer afstand). Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Zo kun je gebruik maken van tram 19 (Diemen – Amsterdam Centraal) voor goede aansluitingen op het openbaar vervoer. Het Amstelstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en biedt verschillende buslijnen vanuit het Gooi, Lelystad en Almere. Daarnaast liggen de treinstations Diemen en Amsterdam Sciencepark op ruim een kwartier loopafstand.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-12-2049. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden is gedaan, waarbij de canon vanaf 1-1-2050 is ‘vastgeklikt’.
Highlights:
o Modern en instapklaar
o Gasvrij / Energielabel A+
o 131 m2 woonoppervlakte
o Carport voor 2 auto’s op eigen terrein
o Grote zonnige en nieuw aangelegde voortuin (ca 50 m2)
o Vrijstaande houten berging
o Achtertuin/steiger aan het water
o 4 slaapkamers
o Volledig ingerichte keuken
o Alarminstallatie
o Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening
o Grotendeels horren voor deuren en ramen
o Inloop kledingkast
o Binnen- en buitenschilderwerk recentelijk gedaan
o Binnen de ring rustig wonen, met veel privacy en omringd door natuur
o NEN2580 meetrapport aanwezig
o Oorspronkelijke bouwtekeningen en documentatie aanwezig
o Oplevering in overleg – notaris keuze koper volgens het Model Ring Amsterdam
Heb je interesse? Bel, mail of WhatsApp ons voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak.
De informatie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Vlindermolen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee.
.
.
.
THIS IS THE OPPORTUNITY TO LIVE WITHIN THE CITY RING OF AMSTERDAM IN A READY-TO-MOVE IN HOUSE WITH A LARGE FRONT GARDEN AND A TERRACE/DECK NEAR THE WATER AT THE BACK OF THE HOUSE. THE SUSTAINABLE HOUSE FROM 2001 WITH ENERGY LABEL A+ IS ALREADY GAS-FREE. WITH 4 BEDROOMS, THERE IS SUFFICIENT SPACE FOR THE WHOLE FAMILY. AN ADDITIONAL BATHROOM OR BEDROOM, AS WELL AS AN EXTENSION ON THE GROUND FLOOR AT THE FRONT, CAN BE REALIZED. PARKING IS ALWAYS AVAILABLE ON YOUR OWN DRIVEWAY, WHERE THE CARPORT CAN ACCOMMODATE 2 CARS. IN RECENT YEARS MUCH HAS BEEN RENEWED IN AND AROUND THE HOUSE, SO YOU CAN IMMEDIATELY ENJOY A MODERN AND WELL-CARED HOME.
Layout
From the spacious carport you enter the large front garden, newly landscaped in 2023, with a spacious detached storage room. The storage room is equipped with electricity and is perfect for safely storing your bicycle / scooter / motorcycle and other belongings.
Ground floor:
Upon entering you step into the spacious hall with wardrobe. The toilet and the stairs to the first floor are located in the intermediate hall. The split-level living room is a real eye-catcher, with a high ceiling of 3.35 meters and a solid wooden floor. Two large double doors lead you to your own terrace/deck near the water. Lovely to wake up and enjoy your morning coffee here in the summer. And in the winter when it has frozen, you can step onto the ice and meet your neighbors over a hot chocolate. Surrounded by nature, it feels like you live outside of the city. There is a staircase cupboard with plenty of storage space. The kitchen (2020) featurs an extra wide granite worktop and is equipped with all necessary built-in appliances, such as an induction hob, steam oven, convection oven, combination microwave, fridge-freezer, dishwasher, boiling water tap including filter and cooler (for cold filtered water) and wine climate cabinet (2 zones). This extensive kitchen provides convenience in your daily life. Whether you want to prepare a quick meal after a busy day at work or prepare an extensive dinner for a special occasion. Everything is possible! Through double doors you can walk straight into the sunny front garden on the southwest.
First floor:
The landing provides access to a spacious bedroom at the rear, featuring a sloping ceiling that reaches a height of over 3.60 meters. The second bedroom at the back has been transformed into a beautiful walk-in closet, offering lots of space to organize all your clothes, shoes and accessories in the style that suits you. At the front, you'll find the third bedroom, which grants access to a balcony over the entire width of the house. The bathroom with a window has a walk-in shower, a washbasin, a floating wardrobe and a separate toilet.
Second floor:
Landing with washing machine/dryer connection. The mechanical ventilation is neatly concealed in a cabinet here. From the landing, you have access to a spacious and bright bedroom with a high ceiling, featuring 2 double doors leading to a French balcony. This space offers the potential to create a second bathroom or a fifth bedroom.
For more information like living environment and accessibility, groundlease conditions, highlights and disclosure please see the brochure on our website vlindermolen.nl
