* Wegens grote belangstelling is het inplannen van een bezichtiging niet meer mogelijk. - Because of huge interest scheduling a viewing is no longer possible. *

** English below**

Heerlijk wonen net buiten de ring van Amsterdam in een groene (kind)vriendelijke omgeving met alle  voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en Schiphol vlakbij. Dat kan in dit fantastisch leuke huis! Eenmaal binnen voel je je direct thuis. Deze moderne woning met achterom heeft een royale living, 2 slaapkamers, een luxe badkamer, een patio én een groot dakterras. Hoge ramen door het hoge plafond aan de achterzijde geven het huis een bijzonder ruimtelijk effect. 

INDELING

Entree:
Vanuit de hal met modern toilet loop je door een stijlvolle glazen deur zo de woonkamer in met ruime zithoek. De keuken met uitzicht op de gezellig patio is gelegen in het hart van de woning en verbindt het woongedeelte en het eetgedeelte met elkaar. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een vaatwasmachine (2023), een combi magnetron/heteluchtoven en een koelkast met aparte vriezer. Alle muren zijn strak gestuct en het leefgedeelte is voorzien van een houten vloer. Er is beneden een ruime slaapkamer van bijna 10 m² gecreëerd. Zowel aan de achterkant van het huis als in de slaapkamer is een deur naar het achterpad met afsluitbare poort. 

Eerste verdieping:
Eenmaal met de trap boven bevindt zich rechts een nieuwe badkamer met strak design. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een zwevend toilet. Ook is boven de hoofd slaapkamer van maar liefst ruim 13 m2. Vanuit deze slaapkamer loop je zo het ruime dakterras op. Met een verleende vergunning heeft de eigenaar een dakterras met een omvang van bijna 26 m² gerealiseerd met vrij uitzicht over de groene daken. Een fantastische plek om zomers te zitten en te genieten van de ondergaande zon.  

Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk en parel Nieuw Sloten Zuidwest. In je vrije tijd kun je ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied De Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van De Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude. 

Er zijn veel sportmogelijkheden zoals padel, squash, paardrijden en op het nabijgelegen sportpark is een wielerbaan en kun je terecht voor hockey, voetbal, golf, rugby en judo. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met goede scholen, kinderdagverblijven en veel speelvoorzieningen. Het nabijgelegen Belgiëplein heeft volop winkels voor de dagelijkse boodschappen en  eetgelegenheden. Het Vondelpark is op ruim 10 minuten fietsafstand. Goede Openbaar Vervoer voorzieningen vind je op een paar minuten loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam Centraal station en bus 369 naar Schiphol). Een ideale locatie, dichtbij de belangrijke uitvalswegen A4, A9, A10 en Schiphol.

Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2044. Onder gunstige voorwaarden is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt met vanaf 2045 een jaarlijkse canonbetaling (jaarlijks geïndexeerd). Vraag naar de voorwaarden.

Highlights:
- Woonoppervlakte 84 m²
- Perceeloppervlakte 89 m²
- Energielabel B
- 2 slaapkamers 
- Luxe badkamer met strak design (2022)
- Patio
- Groot dakterras van 26 m²
- Achterpad met achterom (afsluitbare poort)
- Slimme verlichting met de Wiz app
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 2044 - overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan
- Notariskeuze koper volgens het Model Ring Amsterdam
- Oplevering in overleg

Heb je interesse? Wacht niet langer. Neem contact op met VLindermolen Makelaardij voor meer informatie of voor het direct inplannen van een exclusieve bezichtiging. 


**English **

Enjoy living just outside the ring of Amsterdam in a green and (child) friendly environment with all amenities, public transport options, highways and Schiphol nearby. That's possible in this very nice house! Once you are inside, you will immediately feel at home. This modern house with a back entrance features a spacious living room, 2 bedrooms, a luxurious bathroom and a patio as well as a large rooftop terrace. The high windows thanks to the high ceiling at the back of the house create a particularly spatial effect in the house.

LAYOUT

Entrance:
From the hall with modern toilet you walk through a stylish glass door into the living room with a large sitting area. The kitchen - which overlooks the patio -  is the heart of the house and connects the living and dining area. The kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, a dishwasher (2023), a combi microwave/convection oven and a fridge with separate freezer. All walls are plastered and the living area has a wooden floor. A spacious bedroom of almost 10 m² has been created downstairs. From the back of the house and the bedroom you can enter the broad alley with lockable gate.

First floor:
Arriving at the first floor on the right-hand side there is a fully equipped bathroom with a modern design. The bathroom has a bath with shower, a washbasin, a mirror with lighting and a hanging toilet. Also upstairs is the well sized bedroom of more than 13 m². From this bedroom you can walk straight onto the large roof terrace, which is having a wide view over the green roofs. With a permit granted, the owner has realized a roof terrace of almost 26 m². A fantastic place to relax in the summer and enjoy the sunset.

Living environment and accessibility:
The property is located in a quiet street with only local traffic in the popular Nieuw Sloten southwest district. In your free time you can relax at the Oeverlanden and the beaches of De Nieuwe Meer or take a walk through the beautiful nature reserve De Vrije Geer. These nature areas are part of the 'Green Ax', an ecological connection zone with stunning landscapes between Amstelland and Spaarnwoude. 

There are plenty of sports nearby such as padel, squash or horse riding and Sport Park Sloten offers a cycling track and sports such as hockey, soccer, golf, rugby and judo. The property is located in a peaceful, green and child-friendly neighborhood with good schools, childcare facilities and many playgrounds. The nearby 'Belgiëplein' has plenty of shops for daily groceries and some dining options. The Vondelpark is over 10-minute bike ride away. Good public transport options can be found just a few minutes' walk away (such as tram 2 to Amsterdam Central Station and bus 369 to Schiphol). An excellent location, close to the important highways A4, A9, A10 and Schiphol.

Leasehold:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been bought off until 31-08-2044. Under favourable conditions, the switch to perpetual leasehold has been made with annual canon payment starting from 2045 (indexed annually). 


Highlights:
- Living area 84 m²
- Plot area 89 m²
- Energy label B
- 2 bedrooms
- Luxury bathroom (2022)
- Patio
- Roof terrace (26 m²)
- Back alley with lockable gate
- Smart lighting with the Wiz app
- Leasehold bought off until 2044 - switch to perpetual leasehold made
- Notary is buyer's choice according to the Model Ring Amsterdam
- Delivery in consultation

Are you interested? Don't wait any longer. Contact Vlindermolen Makelaardij for more information or to schedule an exclusive viewing.