* English version below*
Welkom bij Schaarbeekstraat 79! Een verrassend lichte en ruime eengezinswoning met een heerlijk balkon op het zuiden en gelegen in de gewilde en (kind)vriendelijke wijk Nieuw Sloten, net buiten de ring van Amsterdam. De moderne woning met bouwjaar 1995 is zeer goed onderhouden en recentelijk is het binnen- en buitenschilderwerk gedaan. Een vierde slaapkamer is mogelijk door het plaatsen van een dakkapel.
Globale indeling
Op de begane grond bevindt zich de ruime entree met nieuwe plavuizen, een multifunctionele ruimte met toegangsdeur naar het afsluitbare zijpad, een compleet gerenoveerde badkamer en een zeer grote slaapkamer met genoeg ruimte om een inloopkast te creëren. Heb je liever een praktijk- of werkruimte, dan is deze lichte slaapkamer de ideale plek daarvoor. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de garderobe.
De eerste verdieping biedt een fantastische leefruimte. De overloop, voorzien van een tweede (nieuw) toilet, scheidt de woonkamer en de woonkeuken van elkaar. Door de grote ramen schijnt er volop licht in de royale woonkamer. Gezellig tafelen kun je in de woonkeuken. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, een oven en vaatwasmachine en biedt veel opbergruimte.
Vanaf de overloop van het woongedeelte bereik je met een trap de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich ook een bergruimte met de CV ketel en wasmachine. Deze tweede verdieping heeft schuine en daardoor hoge plafonds met grote ramen met extra lichttoetreding. Uitbreidingsmogelijkheden bestaan hier voor het realiseren van een vierde slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel.
Het zonnige, op het zuiden gelegen balkon is voorzien van nieuwe bankirai vlonderplanken en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de woonkeuken (schuifpui) te bereiken. Hier heb je mooi uitzicht over de groene mos- en sedumdaken van de patiowoningen en kun je prachtige kleuren van de zonsondergang ervaren Kortom Schaarbeekstraat 79 is voortreffelijk wonen in een rustige straat waar je vooralsnog gratis openbaar kunt parkeren. Niet voor niets wonen de huidige bewoners hier al vanaf het begin.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning is rustig gelegen in de goede en groene wijk Nieuw Sloten. Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam CS en bus 369 naar Schiphol). Dichtbij zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4 naar Schiphol, A9 en A10. Het Vondelpark ligt op 10 minuten fietsafstand en in je vrije tijd is het heerlijk uitwaaien bij de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer of natuurpark De Vrije Geer. Dit natuurgebied maakt onderdeel uit van de Groene As, de ecologische verbindingszone met aantrekkelijk landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude. Nieuw Sloten staat bekend als een veilige en kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, goede scholen, kinderdagverblijven en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf rugby, judo, squash, wielerbaan en maneges. Het nabij gelegen winkelcentrum Belgiëplein heeft volop winkels voor de dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden.
Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 2044. De huidige eigenaren hebben onder gunstige voorwaarden de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met vanaf 2045 een jaarlijkse canonbetaling van € 747,17 (jaarlijks aangepast aan inflatie van het voorgaande jaar).
Highlights
- Woonoppervlakte ca 122 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- 3 royale slaapkamers (vierde mogelijk)
- Gerenoveerde badkamer / 2e toilet
- Energielabel B
- Nieuw ventilatiesysteem in badkamer met vocht sensor
- Nieuwe bankirai vlonderplanken balkon
- Mogelijkheid voor praktijk aan huis
- Schilderwerk zowel binnen als buiten recentelijk gedaan
- Nieuwe plavuizen in de hal
- Erfpacht canon afgekocht tot 2044
- overstap naar eeuwigdurend (jaarlijkse canon)
- Ideale uitvalsbasis net buiten de ring
- Oplevering in overleg
- Notaris keuze koper volgens het Model Ring Amsterdam
Is je interesse gewekt? Wacht niet langer en maak nu een afspraak voor een exclusieve bezichtiging. Wij leiden je graag rond, zodat je de fijne sfeer hier zelf kunt ervaren.
* English version*
Welcome to Schaarbeekstraat 79, a surprisingly light and spacious family home with a lovely south-facing balcony and located in the popular and childfriendly neighborhood of Nieuw Sloten, just outside the Amsterdam ring. This modern house, built in 1995, is very well maintained and the interior and exterior painting has recently been done. A fourth bedroom is possible by installing a dormer.
Layout
On the ground floor you'll find a spacious entrance with new floor tiles, a multifunctional large bedroom with plenty of space to create a walk-in closet yourself and a multifunctional room with access door to a broad alley with lockable gate. If you prefer an office or practice at home, the bright bedroom on this floor is the ideal place for it. The wardrobe is conveniently located under the stairs, which lead you to the first floor.
The first floor presents a fantastic living space. The landing, equipped with a second (new) toilet, separates the living room from the dining kitchen. Abundant natural light fills the spacious living room through the large windows, creating a warm and inviting atmosphere. Enjoy delightful meals and gatherings in the dining kitchen, which features a 4-burner gas stove, oven, dishwasher and plenty of storage space.
From the first floor a staircase leads you to the second floor where you'll find two spacious bedrooms. The landing here also includes a storage room housing the central heating system and the washing machine. This second floor has sloping ceilings, creating heights and large windows that allow ample natural light to flood in. There are expansion possibilities to create a fourth bedroom by installing a dormer.
The sunny south-facing balcony is provided with new bankirai decking board. You can access the balcony from both the living room and the kitchen (through sliding doors). From here you have a nice view on the green moss- and sedumcovered roofs of the patio houses and you can experience the breathtaking colors of the sunset.
In summary, living at Schaarbeekstraat 79 is excellent living in a quiet street where you can still enjoy free public parking. It's no wonder that the current residents have cherished this home from the very beginning.
Living environment and accessibility:
The property is situated in the peaceful and green neighborhood of Nieuw Sloten. You benefit from excellent public transport facilities within walking distance
(including tram 2 to Amsterdam CS and bus 369 to Schiphol). Major highways such as the A4 to Schiphol, A9 and A10 are conveniently nearby. The Vondelpark is a 10-minute bike ride away and in your leisure time you can enjoy the Oeverlanden and the beaches of De Nieuwe Meer or nature park De VV Geer. This nature reserve is part of the ‘Green Ax’, the ecological connecting zone with an attractive landscape between Amstelland and Spaarnwoude.
Nieuw Sloten is known as a safe and child-friendly neighborhood with many play facilities, excellent schools, daycare centers and plenty of sports opportunities such as hockey, football, golf, rugby, judo, squash, cycling and horse riding. The nearby shopping center ‘Belgiëplein’ has plenty of shops for daily shopping and some dining options.
Ground lease
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 2044. The current owners have taken
advantage of favorable conditions and have transitioned to perpetual leasehold, with an annual ground rent payment of €747.17 starting from 2045 (adjusted
annually based on the previous year's inflation).
Highlights:
- Living area approximately 122 m2 (NEN2580 measurement report available)
- 3 spacious bedrooms (a fourth bedroom can be created)
- Energy label B
- Renovated bathroom / 2nd toilet
- New ventilation system in the bathroom with moisture sensor
- New bankirai decking on the balcony
- Possibility for a practice / office at home
- Recent interior and exterior painting
- New floor tiles in the hallway
- Ground lease rent paid off until 2044 with favorable conditions
- Well situated location just outside the ring road
- Transfer date in consultation
- Buyer's choice of notary according to the Model Ring Amsterdam.
Are you interested? Don't wait any longer and schedule an appointment for an exclusive viewing. We would be delighted to show you around so you can experience the wonderful atmosphere yourself.
