**English below**
Een warm welkom op Denderhof 16! Zodra je binnenstapt ervaar je direct de prettige sfeer van dit heerlijke huis met een gebruiksoppervlakte van ca 121 m², waarvan ca 10 m² inpandige berging. Dit betreft het grote type patiowoning op een fantastische locatie in Amsterdam Nieuw Sloten. Het huis is zo te betrekken, strak gestucte muren / plafonds en voorzien van 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk), badkamer, inpandige berging en zonnig dakterras. Uitstekend onderhouden en met recht een duurzaam huis te noemen! Energielabel A, 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR ++ isolatieglas. De woning is uitermate geschikt om er een levensloopbestendige woning van te maken door beneden een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Zowel in het huis als in de buurt is het fijn wonen, net buiten de ring van Amsterdam in een groene omgeving met speelveldjes, goede voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en Schiphol vlakbij.
Entree:
Je komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je het woongedeelte. De woning is maar liefst 20 meter diep, wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar de gezellige patio (15 m²) , bedekt met Chinees hardsteen en deels voorzien van sierlijke weerbestendige Volkern delen. Zowel in de woonkamer, de keuken als de eethoek kijk je mooi uit op de patio. De open keuken in het midden van de woning de spil van het huis en verbindt het woon- en eetgedeelte met elkaar. De keuken is onder andere voorzien van een SMEG gasfornuis, vaatwasmachine en een koel- vriescombinatie. In de ruime eethoek kun je heerlijk dineren met elkaar. De handige inpandige berging biedt volop ruimte om spullen op te bergen (10 m²) en hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. Zowel de woning als de inpandige berging zijn achterom bereikbaar vanuit een brede steeg met afsluitbaar stalen hek.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde (ruim 14 m²) heb je rechtstreeks toegang tot het royale en zonnige dakterras (vergunning) voorzien van Bankirai vlonderplanken. Hier kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. Het uitzicht op de groene daken maakt het hier extra aangenaam vertoeven.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk Nieuw Sloten. Een veilige, groene en kindvriendelijke wijk met goede scholen, kinderdagverblijven, veel speelvoorzieningen en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, kickboksen, golf, rugby, judo, squash, wielerbaan en maneges. Het nabijgelegen Belgiëplein heeft volop winkels voor de dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden. Het Vondelpark is op 15 minuten fietsafstand. Goede Openbaar Vervoer voorzieningen vind je op een paar minuten loopafstand (zoals tram 2 naar Amsterdam Centraal station en bus 369 naar Schiphol). Een ideale locatie, dichtbij de belangrijke uitvalswegen A4, A9, A10 en Schiphol. In je vrije tijd kun je ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied De Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van De Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.
Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2044. Onder gunstige voorwaarden is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt met vanaf 2045 een jaarlijkse canonbetaling (jaarlijks geïndexeerd). Vraag naar de voorwaarden.
Highlights
- Instapklaar
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 121 m² (waarvan ca 10 m² inpandige berging/wasruimte en 110 m² woonoppervlak) - NEN2580 meetrapport aanwezig
- Perceeloppervlakte 115 m²
- Energielabel A
- 8 Zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas door het hele huis
- strak gestucte muren en plafonds
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk)
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Zonnig dakterras (westen)
- Achterpad met achterom
- Het huis is geschikt om levensloopbestendig te maken
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 2044, daarna overstap naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling
- Notariskeuze koper volgens het Model Ring Amsterdam
- Oplevering in overleg
**English
A warm welcome to Denderhof 16! As soon as you step inside, you'll immediately experience the pleasant atmosphere of this excellently maintained home. This is the bigger type patio house at a fantastic location in Amsterdam Nieuw Sloten with a usable space of ca 121 m² of which ca 10 m² indoor storage/laundry room and 110 m² living space . You can directly step in, plastered walls and ceilings, equipped with 2 bedrooms (3 possible), a bathroom, an indoor storage room and a rooftop terrace. Moreover, this is truly an eco-friendly home (energy label A), boasting 8 solar panels and PVC frames with HR++ insulated glass.
Living here is wonderful, just outside the Amsterdam city ring, in a green environment with many play areas, great amenities, public transportation, major highways, and Schiphol Airport nearby.
Entrance:
You enter through the hallway, where you'll find the toilet, the meter cupboard, and a fixed staircase to the first floor. From the hallway, you enter the living area. The house is an impressive 20 meters deep, creating a uniquely spacious effect. The spacious living room at the front has French doors leading to the cozy patio (15 m2), covered with Chinese bluestone and partly equipped with ornate weather-resistant Volkern decking. Both the living room, kitchen, and dining area offer views of the patio, allowing natural light to fill the space. The open kitchen in the middle of the house connects the living and dining areas. The kitchen is equipped with a SMEG gas stove, dishwasher and a fridge-freezer combination. The spacious dining area is perfect for having dinner with friends. The practical indoor storage room provides ample space for storage (9 m2) and also houses the washing machine. Both the house and the indoor storage room have rear access through a wide alley with a lockable steel gate.
First floor:
The landing on the first floor leads to a comfortable bathroom with underfloor heating and 2 spacious bedrooms. The bedroom at the rear (over 14 m²) provides direct access to the spacious and sunny rooftop terrace (with permit), equipped with Bankirai decking. Here, you can delightfully enjoy long summer evenings. The view of the green rooftops adds an extra pleasant touch.
Living environment and accessibility:
The house is located on a quiet street with only local traffic in the popular neighborhood of Nieuw Sloten. It's a safe, green and child-friendly area with good schools, daycare centers, numerous playgrounds and plenty of sports facilities like hockey, soccer, kickboxing, golf, rugby, judo, squash, cycling track, and equestrian centers. The nearby Belgiëplein offers plenty of shops for daily necessities and dining options. The Vondelpark is a 15-minute bike ride away. Good public trtr options are a few minutes' walk away (such as tram 2 to Amsterdam Central Station and bus 369 to Schiphol). An ideal location, close to major highways A4, A9, A10, and Schiphol Airport. During your leisure time, you can relax at the Oeverlanden and the beaches of De Nieuwe Meer or take a walk through the beautiful nature reserve De Vrije Geer. These nature areas are part of De Groene As, an ecological connection zone with stunning landscapes between Amstelland and Spaarnwoude.
Leasehold:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been bought off until 31-08-2044. Under favourable conditions, the switch to perpetual leasehold has been made with annual canon payment starting from 2045.
Highlights:
- Usable living space ca 121 m² (of which ca 10 m indoor storage/laundry room and 110 m² living space) - NEN2580 measurement report available
- Indoor storage (10 m²)
- Plot area 115 m²
- Energy label A
- 8 Solar panels
- PVC frames with HR++ insulated glass
- Modern bathroom with floor heating
- plastered walls / ceilings
- 2 large bedrooms first floor (3 possible)
- Sunny rooftop terrace
- Back alley with lockable gate
- The house is suitable for making it age-friendly
- Leasehold bought off until 2044 - switch to perpetual leashold made under favourable conditions
- Notary is buyer's choice according to the Model Ring Amsterdam
- Delivery in consultation
